Guía práctica · Regularización de Terrenos # Regularización de la pequeña propiedad raíz y terrenos fiscales Por [Diego Retamal Boysen](https://rvsolucioneslegales.cl/equipo/diego-retamal-boysen/) 24 de junio de 2026 2 min de lectura Guía sobre el procedimiento de saneamiento de títulos de dominio al amparo del D.L. N° 2.695, el rol del Ministerio de Bienes Nacionales y las principales etapas, plazos y requisitos que enfrentan los poseedores. ## Puntos clave - Puede solicitar el saneamiento quien esté en posesión material del inmueble de manera continua, exclusiva y sin violencia ni clandestinidad por un plazo mínimo de 5 años, y carezca de título inscrito o lo tenga con vicios. - La inscripción no cierra el asunto: la Ley N° 21.108, de 2018, elevó de uno a 2 años el período durante el cual un tercero todavía puede reivindicar el inmueble. - El procedimiento no procede cuando hay juicios pendientes sobre el dominio o la posesión, ni respecto de ciertos bienes excluidos por la ley. Muchas familias poseen y habitan terrenos por años, e incluso por generaciones, sin contar con un título de dominio inscrito a su nombre. El **[Decreto Ley N° 2.695](https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=6982)** ofrece una vía para regularizar esa situación. En esta guía explicamos cómo funciona el procedimiento. ## ¿Quién puede regularizar? Puede solicitar el saneamiento quien esté en **posesión material** de un inmueble (urbano o rural de avalúo no superior al límite legal) de manera **continua, exclusiva y sin violencia ni clandestinidad**, por un plazo mínimo de **cinco años**, y que carezca de título inscrito o lo tenga con vicios. ## Etapas del procedimiento 1. **Presentación de la solicitud** ante la Secretaría Regional Ministerial (SEREMI) de Bienes Nacionales, acompañando los antecedentes que acrediten la posesión. 2. **Revisión y mensura** del inmueble. 3. **Publicación de avisos** para dar publicidad a la solicitud y permitir eventuales oposiciones. 4. **Plazo de oposición** de terceros que se crean con derechos sobre el inmueble. 5. **Resolución** que reconoce la calidad de poseedor regular. 6. **Inscripción** en el Conservador de Bienes Raíces. Transcurridos **dos años** desde la inscripción sin que prospere acción en contrario, el poseedor adquiere el dominio por prescripción. La **[Ley N° 21.108](https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=1123320)**, de 2018, elevó ese plazo de uno a dos años, de modo que durante ese período un tercero todavía puede reivindicar el inmueble. ## Aspectos a considerar - El procedimiento **no procede** cuando existen juicios pendientes sobre el dominio o la posesión, ni respecto de ciertos bienes excluidos por la ley. - Las **oposiciones** deben fundarse y acreditarse; una asesoría adecuada permite anticiparlas y responderlas. - Los **plazos** varían según la carga de trabajo de la SEREMI regional y la complejidad del caso. ## Recomendación Regularizar un terreno otorga **seguridad jurídica**: permite vender, hipotecar, heredar y acceder a beneficios y subsidios. Dada la diversidad de situaciones posibles, recomendamos un análisis previo de los antecedentes para definir la mejor estrategia. --- *Este artículo tiene carácter informativo y general, y no constituye asesoría jurídica para un caso concreto. Si desea regularizar un inmueble, **[contáctenos](https://rvsolucioneslegales.cl/contacto/)** para evaluar su situación.* ¿Tiene un caso relacionado? Conozca nuestra área de [Regularización de Terrenos ante Bienes Nacionales →](https://rvsolucioneslegales.cl/areas/regularizacion-terrenos/) --- Fuente: R&V Soluciones Legales, estudio jurídico · Hochstetter 1002, K Business Center, Oficina 708, Temuco, Chile · Teléfono y WhatsApp: +56 9 8231 2974 · Agendar una consulta: · Índice del sitio para asistentes de IA: *La información de este sitio es de carácter general y no constituye asesoría jurídica. Cada caso requiere un análisis específico.*